Dependencia de la entidad que resuleve el trámite: Dirección Jurídica

En qué consiste el trámite: Hace referencia a la posibilidad que METROVIVIENDA, como banco de suelos del Distrito Capital, tiene para adquirir predios respecto de los que se encuentre inscrita la medida de derecho de preferencia, de conformidad con el procedimiento establecido en el artículo 74 y ss de la Ley 9 de 1989 (en su folio de matrícula inmobiliaria).

Así las cosas un inmueble que en su folio de matrícula inmobiliaria tenga inscrita esa medida, y que pretenda ser transferido (no transmitido) en cuanto a su derecho de dominio, impone a su dueño que por una vez lo ofrezca en venta, en primer lugar a METROVIVIENDA, para que esta entidad decida si hace uso de su derecho de prefencia en relación con él o no, esto es, si compra el predio en el término y conforme el procedimiento legalmente establecido para el efecto, o si por el contrario desiste de esa compra y solicita el retiro de la medida en la oficina de registro de instrumentos públicos correspondientes. Al ser inscrita la medida en los folios de matrícula inmobiliaria de los inmuebles, no puede inscribirse ningún título traslaticio de dominio posterior sin la constancia de haber cumplido la obligación señalada anteriormente.

A la fecha los inmuebles que en sus folios tiene registrada la medida de derecho de preferencia, son los correspondientes al ámbito de la  Operación Estratégica Nuevo Usme - eje de integración Llanos - adoptada mediante el Decreto Distrital 252 de 2007 (debe indicarse que el porcentaje de avance en cuanto a los predios que dentro del ámbito tienen efectivamernte registrada la medida es del 75% del total, con una expectativa de inscripción hasta el 84% al terminar la presente administración, lo anterior en la medida que existe una deficiente información registral en la zona).

Descargar el Formato de Datos Básicos.

Este trámite está dirigido a:

Persona Natural: Mayor de edad - Ciudadano Colombiano - Ciudadano Extranjero - Residente
Persona Jurídica: Derecho Público - Derecho Privado

Requisitos para realizar La Oferta de Propietario(s) a METROVIVIENDA y Oferta de METROVIVIENDA a Propietario(s):

1. El interesado en ofertar su predio debe acercarse directamente a la Sede Principal de Metrovivienda   y radicar la oferta de su(s) predio(s) junto con la totalidad de los documentos relacionados a continuación, indicando su dirección y teléfono para ser notificado.
Original del Certificado de Tradición y Libertad o de los predios expedido(s) con no más de 30 días de anterioridad por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá D.C.

Copia simple de Escrituras Públicas de adquisición y/o de sentencias judiciales en relación con el(los) predio(s) de los últimos 20 años.
Copia simple Plano(s) protocolizado(s) del(los) predio(s).
Original de la Certificación Catastral expedida por la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distital.
Original Estado de cuenta por concepto de impuesto predial unificado de los últimos cinco (5) años y paz y salvo por concepto de impuesto de valorización.
Original oferta de compra formal realizada por un tercero.
Copia simple de la Certificación de Cabida y Linderos del(los) predio(s) expedida por la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distital.
Copia simple de los documentos de identidad de los propietarios del(los) predio(s) (cédula de ciudadanía, tarjeta de identidad, Certificado de Existencia y Representación Legal , etc.).

2. Una vez recepcionada la solicitud, la Empresa hace un análisis integral del asunto (valoración técnica. Jurídica, económica, estratégica y de conveniencia) que permitirá establecer si se inicia el proceso de enajenación voluntaria a nombre de la Entidad, o por el contrario se manifiesta la no existencia de interés en su adquisición, la procedencia del levantamiento de la medida y el señalamiento expreso que las ventas o transferencias entre privados que allí se prevean deberán respetar las reglas en cuanto a potenciales usos y precio del suelo, previstas para la zona o sector.

3. Según sea el caso (interés de Metrovivienda en adquirir o no), en la etapa de negociación directa entre el propietario del predio y la Empresa, o el levantamiento de la medida, (Metrovievienda) informará, además las normativas urbanísticas del predio y la necesidad de respetar el valor real de éste, para potenciales transacciones.

4. Si durante el proceso de negociación se llega a un acuerdo entre las partes, la enajenación del predio se perfeccionará con la celebración de un contrato de promesa de compraventa y/o contrato de compraventa.,En caso de no llegar a un acuerdo se da paso al proceso expropiatorio.

5. En caso de que la oferta sea aceptada por la Entidad, el(los) propietario(s) deberá(n) manifestar por escrito su acuerdo con la oferta realizada por METROVIVIENDA.

6. Una vez el(los) propietario(s) acepten la oferta realizada por la Entidad, se procederá con la suscripción de la promesa de compraventa y/o de la Escritura Pública de Compraventa del(los) predio(s) ofertado(s) según corresponda y se procederá con el pago del precio del(los) predio(s) según se haya acordado entre las partes.

Cuándo puedo realizar el trámite?

En cualquier fecha siempre y cuando la medida exista sobre el predio.

Cuál es el resultado de este trámite?

Cuál es la vigencia del resultado de este trámite?

Este trámite tiene vigencia indefinida. 

Tenga en cuenta:

• Deben ser ofertados por los propietarios de los predios o por sus apoderados debidamente facultados.

• Debe existir una oferta sobre el predio realizada por un tercero.
• Los predios que ofertados a Metrovivienda, llegaren a tener limitaciones al dominio y/o gravámenes (embargos, hipotecas, prendas, etc.), no serán objeto de rechazo inmediato y en caso de que Metrovivienda considere estratégica su adquisición, serán objeto de un potencial acompañamiento en el levantamiento de tales medidas a fin de que una vez saneado el predio pueda procederse a su adquisición.
• En caso de ser requerido consulte la normativa aplicable

Dónde puedo realizar este trámite?