El modelo de gestión de Metrovivienda organiza, garantiza y articula una oferta y una demanda de vivienda de interés social para las poblaciones más vulnerables de Bogotá D.C, a la vez que contribuye a una urbanización planificada, incluyente y ambientalmente sostenible de la ciudad región. Las bondades de este modelo para los promotores de vivienda son múltiples:
Acceso a tierra urbanizada y legal: de acuerdo al modelo, Metrovivienda realiza todos los trabajos de urbanismo, de manera tal que el promotor de vivienda es exonerado de los trámites de urbanización que encarecen y dilatan en el tiempo su producto, y recibe una manzana con todo el equipamento urbano básico: servicios públicos domiciliarios, espacio público, vías de acceso, y dotación de servicios de educación, seguridad y salud, tramitado ante las entidades competentes.
Velocidad en la construcción y bajo riesgo: para agilizar los procesos de construcción, Metrovivienda garantiza la legalidad del proyecto de manera que el constructor esté en capacidad de iniciar sus obras simultáneamente a los trabajos de adecuación de urbanismo. En general, los tiempos de trámites urbanísticos, construcción y comercialización, poseen más garantías en su ejecución y proyección temporal.
Precio: los precios de las manzanas corresponden al área útil sin necesidad de cesiones públicas, lo que permite un mayor aprovechamiento del suelo dentro de las normas de la ciudad.
Autonomía: el promotor de vivienda tiene libertad en el diseño, materiales de construcción, sistema constructivo, y selección de contratistas y proveedores, siempre y cuando opere dentro de las normas arquitectónicas y de sismo resistencia que rigen en el sector.
Economía a escala: al manejar grandes globos de terreno, permite planificar el diseño urbanístico a gran escala.
Demanda garantizada y organizada: el mayor déficit de vivienda en Bogota D.C. se encuentra concentrada en los sectores más deprimidos de la población. De acuerdo a los datos consolidados por la Alcaldía Mayor de Bogotá, para el 2000 había un déficit de 455.063 viviendas para los hogares con ingresos inferiores a 4 salarios mínimos legales mensuales vigentes, lo que supone una demanda importante y sostenida a largo plazo, que exige de una movilización de la oferta de vivienda de interés social, y del fortalecimiento de procesos organizativos a favor del acceso real a la vivienda. Al respecto, Metrovivienda ha emprendido procesos de información, soporte financiero y participación comunitaria, que han permitido articular algunos sectores de la demanda y divulgar con mayor eficacia todos los aspectos relacionados al acceso a una solución habitacional.
Servicios de soporte a las ventas: para impulsar el proceso de venta de las viviendas de interés social, Metrovivienda desarrolla una estrategia de soporte a las ventas que se compone de:
Talleres de información descentralizados: a petición de las comunidades se programan jornadas de y capacitación sobre acceso a vivienda de interés social.
Estadísticas: los visitantes a los proyectos diligencian un formulario que le permite a la empresa identificar el tipo de familias interesadas en los proyectos, motivos de la visita, medios por los que se enteran, y otras características. El perfil que se construye a través de esta información se configura como insumo fundamental para la formulación y puesta en marcha de la estrategia de comunicación y para conocer aún más sobre el cliente potencial.
Estrategia de comunicación como herramienta eficaz para promocionar la oferta legal de vivienda de interés social existente en la ciudad y para apoyar a la demanda en la ruta de acceso a una vivienda digna. Esta estrategia cuenta con espacios televisivos, radiales e impresos, en los que pueden pautar las empresas y entidades que ofrecen bienes y servicios en la materia.
Centros Hábitat: orientados a operativizar de manera coordinada la oferta de vivienda y hábitat en los componentes más relevantes, al mismo tiempo que fortalece y organiza la demanda en procesos de concertación y de participación ciudadana. Allí las familias reciben toda la información pertinente sobre el procedimiento para la compra de vivienda de interés social, hallando a su vez concentrada toda la oferta en un mismo lugar. En la actualidad se encuentran operando los Centros Hábitat de Bosa y Usme.
